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匿名用戶
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匿名用戶
2022-07-07
小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑物，不受法律保護(hù)。購入的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開出讓、不能抵押，碰到拆遷等狀況也無法獲取拆遷補(bǔ)償，因此，購買小產(chǎn)權(quán)房存在的高風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。所以，購得小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
匿名用戶
2022-07-07
首先，查明小產(chǎn)權(quán)房的類別和相應(yīng)的驗(yàn)證，這些都須要是合法申請修建的，并且賣方的手續(xù)是完整的。檢視集體產(chǎn)權(quán)是不是有抵押，是不是有中間產(chǎn)權(quán)爭端，集體產(chǎn)權(quán)將來是否可以劃分，劃分是不是滿足您的要求，并要求屋主寫書面材質(zhì)。
產(chǎn)權(quán)登記是房子買賣過程中買賣雙方不可缺失的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果不辦產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就沒有法規(guī)投效。今后，如果時(shí)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭端，將對購房者不利，并帶來一系列不必需的麻煩。
這樣，購房者的高風(fēng)險(xiǎn)就可以降到底，算是買房不是瑣碎。因此，最好是在認(rèn)定沒有問題后，在購買時(shí)找到更多的人當(dāng)場作證。
匿名用戶
2022-07-07
需明確的是相關(guān)法規(guī)、行政法律不準(zhǔn)買賣銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。嚴(yán)苛原則用到農(nóng)民集體所有田地進(jìn)行建設(shè)鄉(xiāng)村住宅用地只能分派給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到小村購得宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
單位和個(gè)人不得非法租下、占用農(nóng)民集體所有農(nóng)田搞房地產(chǎn)開發(fā)。小村村民一戶只能持有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的規(guī)格。小村村民出賣、租賃住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。